De Europese Centrale Bank verhoogde in juni 2026 opnieuw de rente, en een volgende stap ligt nog op tafel. Voor wie een woning wil kopen in Leimuiden, Kaag en Braassem of elders in het Groene Hart roept dat een logische vraag op: wat betekent dit voor mijn hypotheek en mijn maandlasten. Dit artikel zet de cijfers op een rij en laat concreet zien wat een hogere rente doet met je budget.
Wat de ECB in 2026 heeft besloten
In juni 2026 verhoogde de ECB de depositorente met 25 basispunten naar 2,25 procent. Economen houden rekening met nog een verhoging van dezelfde omvang later dit jaar, mocht de inflatie in de eurozone aanhoudend hoog blijven. Voor spaarders is een hogere rente goed nieuws, voor kopers met een hypotheekwens werkt het de andere kant op.
Dit Moet Je Weten: ECB rente en hypotheekrente lopen niet gelijk op
Hypotheekrentes met een lange rentevaste periode worden vooral bepaald door kapitaalmarktrentes, die vaak al vooruitlopen op verwacht ECB beleid. Een verhoging van de beleidsrente werkt daardoor niet altijd direct en niet één op één door in de hypotheekrente die je aangeboden krijgt.
Wat een hogere rente concreet kost per maand
Om het tastbaar te maken, een rekenvoorbeeld bij een annuiteitenhypotheek van 350.000 euro over 30 jaar. Bij een rente van 4,00 procent bedraagt de maandlast circa 1.671 euro. Bij een rente van 4,25 procent, dus 0,25 procentpunt hoger, loopt dat op naar circa 1.722 euro. Het verschil van ongeveer 51 euro per maand lijkt beperkt, maar telt op tot ruim 600 euro per jaar en beïnvloedt ook hoeveel de bank je maximaal wil lenen.
| Hypotheek 350.000 euro, 30 jaar | Maandlast |
|---|---|
| Rente 4,00 procent | Circa 1.671 euro |
| Rente 4,25 procent (+0,25 procentpunt) | Circa 1.722 euro |
| Verschil per maand | Circa 51 euro |
| Verschil per jaar | Circa 620 euro |
Dit is een rekenvoorbeeld ter illustratie, geen actueel rentetarief. Vraag voor jouw situatie altijd een actuele berekening op bij je hypotheekadviseur.
Wat dit betekent voor je leencapaciteit
Naast de maandlast raakt een hogere rente ook je maximale hypotheek. Bij hetzelfde inkomen kun je bij een hogere rente minder lenen, omdat de toetsing rekening houdt met de rentelasten. Wie dicht tegen zijn maximale hypotheek aan zit, kan door een renteverhoging net buiten het bereik van een woning vallen die eerder wel haalbaar leek.
- Laat je maximale hypotheek opnieuw doorrekenen bij elke renteverandering van 0,25 procentpunt of meer.
- Vraag een hypotheekadviseur naar het effect van een langere versus kortere rentevaste periode op jouw situatie.
- Houd bij een bod rekening met een kleine marge, zodat een laatste renteschommeling je bod niet in gevaar brengt.
Makelaar Tip: reken door voor je gaat bieden, niet erna
Vraag een actuele indicatie van je hypotheekadviseur voor je een bod uitbrengt, niet nadat je bod al is geaccepteerd. Zo voorkom je dat een renteschommeling je financieringsvoorbehoud in de weg zit.
Kopen ondanks stijgende rente
Een hogere rente is geen reden om je aankoopplannen stil te leggen. Huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting nog altijd circa 3 procent, dus wachten levert in de praktijk zelden een lagere prijs op, en kan door verdere renteverhogingen zelfs duurder uitpakken. Belangrijker is dat je vooraf weet wat haalbaar is, zodat je met vertrouwen kunt bieden in plaats van achteraf voor verrassingen te staan.
Conclusie
De ECB verhoogde de rente in juni 2026 naar 2,25 procent en een volgende stap is niet uitgesloten. Voor kopers betekent dit hogere maandlasten en een lagere maximale hypotheek bij hetzelfde inkomen, maar geen reden om te wachten met kopen. Laat je situatie tijdig doorrekenen, zodat je weet wat haalbaar is voor je een bod uitbrengt.
Meer informatie
Weten wat jouw budget nu écht is?
We denken graag mee over de impact van de rente op je zoektocht naar een woning in Kaag en Braassem.