Lineaire vs Annuïtaire Hypotheek 2026
Snel Overzicht
- Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een gelijk bedrag af, waardoor de rentelasten dalen.
- Bij een annuïtaire hypotheek betaal je een vast maandbedrag dat verschuift van rente naar aflossing.
- Een lineaire hypotheek begint met hogere maandlasten die geleidelijk dalen.
- Een annuïtaire hypotheek biedt voorspelbaarheid door een gelijkblijvend maandbedrag gedurende de rentevaste periode.
- Beide vormen komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek, mits aan de geldende voorwaarden wordt voldaan.
Bij het afsluiten van een hypotheek kom je al snel de termen lineair en annuïtair tegen. Beide vormen zijn fiscaal vergelijkbaar aantrekkelijk, maar verschillen in de opbouw van de maandlasten. Dit artikel legt het verschil uit en helpt bij het maken van een keuze.
Hoe werkt een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. Omdat de hypotheekschuld daardoor steeds kleiner wordt, daalt ook het maandelijkse rentebedrag. Dit betekent dat de totale maandlasten bij een lineaire hypotheek in het begin hoger zijn, maar geleidelijk afnemen naarmate de looptijd vordert.
Hoe werkt een annuïtaire hypotheek?
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je gedurende de rentevaste periode een vast maandbedrag, dat is opgebouwd uit rente en aflossing. In het begin bestaat dit bedrag voornamelijk uit rente, en naarmate de looptijd vordert, verschuift de verhouding steeds meer naar aflossing. Dit zorgt voor voorspelbare, gelijkblijvende maandlasten gedurende de rentevaste periode.
Makelaar Tip: kijk verder dan alleen de startlasten
Een lineaire hypotheek heeft hogere startlasten, maar op de lange termijn betaal je vaak minder totale rente dan bij een annuïtaire hypotheek. Laat beide scenario's doorrekenen voordat je kiest.
Welke vorm past bij jou?
De keuze tussen lineair en annuïtair hangt af van je persoonlijke situatie. Wie in de eerste jaren wat lucht in de maandlasten wil, kiest vaker voor annuïtair. Wie de voorkeur geeft aan een sneller dalende schuld en het zich kan veroorloven om in het begin hogere lasten te dragen, overweegt vaker een lineaire hypotheek.
Combinaties zijn ook mogelijk: sommige kopers kiezen voor een deel lineair en een deel annuïtair, om de voordelen van beide vormen te combineren.
Dit Moet Je Weten: de keuze is niet definitief onomkeerbaar
Bij sommige geldverstrekkers is het mogelijk om de hypotheekvorm bij herfinanciering of aan het einde van de rentevaste periode aan te passen. Bespreek deze mogelijkheden met je adviseur.
Veelgestelde vragen
Conclusie
Lineair en annuïtair zijn beide gangbare hypotheekvormen met eigen voor- en nadelen. De keuze hangt af van je financiële situatie en voorkeur voor voorspelbaarheid versus lagere totale rentekosten. Een onafhankelijk adviseur kan beide scenario's voor je doorrekenen.
Nuttige bronnen
Twijfel je tussen een lineaire of annuïtaire hypotheek?
We brengen je in contact met onze hypotheekpartner voor een persoonlijke doorrekening.