Energielabel 2026 en 2027: Wat Verandert voor Verkopers?
Snel Overzicht
- Nieuw ontwerp sinds 29 mei 2026: het label toont extra onderdelen, zoals de isolatiestandaard en een A0-aanduiding voor nieuwbouw. Bestaande labels blijven geldig.
- Monumenten: ook bij verkoop of verhuur van een beschermd pand is sinds 29 mei 2026 een energielabel verplicht.
- Leenruimte 2026: bij label A+++ kan een koper 25.000 euro extra lenen (was 30.000). Bij A++++ is dat 30.000 euro (was 40.000), en 40.000 euro (was 50.000) als er een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar is afgegeven.
- 1 januari 2027: de salderingsregeling voor zonnepanelen stopt.
- Geldigheid: een label mag bij verkoop niet ouder zijn dan 10 jaar en moet in je advertentie staan.
Het energielabel heeft sinds 29 mei 2026 een nieuw ontwerp, en op 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling voor zonnepanelen. Beide wijzigingen raken wat kopers van je woning verwachten en hoeveel ze kunnen lenen. In dit artikel lees je wat er al is veranderd, wat er in 2027 aankomt en hoe je je woning daar nu op voorbereidt.
Wat is er veranderd aan het energielabel per 29 mei 2026?
Sinds 29 mei 2026 heeft het energielabel een nieuw ontwerp. Het label toont extra informatie die de inhoud sneller leesbaar maakt: links naar uitleg over subsidies en energieloketten, een QR-code naar Verbeterjehuis.nl, een aanduiding of nieuwbouw voldoet aan de eisen voor een emissievrij gebouw (klasse A0) en een infographic die laat zien of een woning de isolatiestandaard haalt (de renovatiestandaard geldt voor utiliteitsgebouwen, niet voor woningen). De wijziging volgt uit de herziene Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD IV).
Dit Moet Je Weten: je bestaande label blijft geldig
Een label dat al is afgegeven blijft geldig en wordt niet omgezet naar het nieuwe ontwerp. Bij verkoop mag een label niet ouder zijn dan 10 jaar.
Monumenten: labelplicht bij verkoop en verhuur
Beschermde monumenten waren vrijgesteld van de labelplicht. Die uitzondering is per 29 mei 2026 vervallen, dus ook bij verkoop of verhuur van een monument moet je een energielabel hebben. De energie-eisen zelf blijven voor monumenten wel uitgezonderd.
Wat verandert er in 2027?
Op 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling. Je betaalt dan voor alle stroom die je afneemt en krijgt een aparte vergoeding voor de stroom die je teruglevert. Nieuwe leennormen worden elk jaar rond het einde van oktober bekendgemaakt; voor 2026 gebeurde dat op 31 oktober 2025.
| Wanneer | Wat verandert er | Status |
|---|---|---|
| 1 januari 2026 | Extra leenruimte voor label A+++ en A++++ daalt | Van kracht |
| 29 mei 2026 | Nieuw ontwerp energielabel en labelplicht voor monumenten | Van kracht |
| Eind oktober 2026 | Leennormen 2027 worden bekendgemaakt | Verwacht, jaarlijks patroon |
| 1 januari 2027 | Einde salderingsregeling zonnepanelen | Vastgelegd in wet |
Energielabel en hypotheek: wat een koper extra kan lenen
Een hypotheekadviseur telt de verwachte energielasten van een woning mee bij de maximale hypotheek. De extra 10.000 euro voor verduurzaming bij label A+++ is geschrapt. Het hoogste bedrag bij A++++ geldt alleen met een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar; zonder die garantie ligt de extra leenruimte lager. Voor de labels G tot en met A++ blijft de extra leenruimte voor verduurzaming gelden.
| Energielabel | Extra leenruimte 2025 | Extra leenruimte 2026 |
|---|---|---|
| A++++ met energieprestatiegarantie (10+ jaar) | 50.000 euro | 40.000 euro |
| A++++ zonder garantie | 40.000 euro | 30.000 euro |
| A+++ | 30.000 euro | 25.000 euro |
| A++ tot en met G | Extra ruimte voor verduurzaming blijft gelden | |
Makelaar Tip: bespreek het label vooraf met een hypotheekadviseur
Voor kopers bepaalt het label mede hoeveel ze kunnen lenen.
Energielabel en verhuur
Bij verhuur telt het energielabel mee in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel. Een beter label levert meer punten op.
Zo vraag je een definitief energielabel aan
Je hebt bij verkoop een definitief energielabel nodig, opgesteld door een erkend energieadviseur die je woning opneemt. Het label wordt geregistreerd bij de RVO en hoort in je verkoopadvertentie. De ILT kan een boete opleggen als je bij verkoop geen geldig label kunt tonen; de actuele bedragen staan op de website van de ILT.
Lokale Kennis: kopers vragen naar energielasten
Bij een bezichtiging in Leimuiden, Kaag en Braassem of Nieuw-Vennep willen kopers weten wat een woning aan energie kost.
5 stappen om je woning voor te bereiden op verkoop
- Controleer of je label nog geldig is. Bij verkoop mag het niet ouder zijn dan 10 jaar.
- Bepaal of je vóór de verkoop verduurzaamt.
- Laat het definitieve label opnemen nadat de werkzaamheden klaar zijn.
- Bespreek met je hypotheekadviseur wat je label voor kopers betekent.
- Neem het label op in je verkoopmap en advertentie.
Veelgestelde vragen
Conclusie
Het energielabel is in 2026 opnieuw vormgegeven en vanaf 2027 verandert hoe zonnepanelen meetellen in de energielasten van een koper. Een geldig, definitief label hoort bij een verkoopklare woning.
Vraag je af wat jouw energielabel betekent voor de verkoop?
We denken graag met je mee over de beste aanpak voor jouw woning.