Dubbele Woonlasten Overbruggen: Overbruggingskrediet of Andere Oplossingen?
Snel Overzicht
- Dubbele woonlasten ontstaan wanneer de nieuwe woning eerder wordt gekocht dan de oude wordt verkocht.
- Een overbruggingskrediet financiert de periode tussen aankoop en verkoop op basis van de verwachte overwaarde.
- Niet elke situatie leent zich voor een overbruggingskrediet — de voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
- Een ontbindende voorwaarde voor verkoop van de oude woning is een alternatief om risico te beperken.
- Een realistisch beeld van de verkoopbaarheid van je huidige woning voorkomt financiële verrassingen.
Wie een nieuwe woning koopt voordat de huidige verkocht is, krijgt te maken met dubbele woonlasten. Dat kan financieel spannend zijn, maar er zijn opties om dit te overbruggen. Dit artikel bespreekt het overbruggingskrediet en andere manieren om dit risico te beperken.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast beschikbaar maakt, zodat je de aankoop van de nieuwe woning kunt financieren voordat de oude woning is verkocht. Zodra de oude woning verkocht is, wordt het overbruggingskrediet afgelost met de opbrengst.
De hoogte van het overbruggingskrediet is doorgaans gebaseerd op een taxatie van de huidige woning, verminderd met de resterende hypotheekschuld.
Wanneer is een overbruggingskrediet een goede optie?
Een overbruggingskrediet is met name geschikt wanneer je een realistisch beeld hebt van de verkoopbaarheid van je huidige woning — bijvoorbeeld op basis van een recente taxatie en een goed onderbouwde vraagprijs. Is de markt onzeker, of is de woning lastiger te verkopen, dan is voorzichtigheid geboden, omdat je dan langer dubbele lasten kunt hebben dan verwacht.
Makelaar Tip: laat je huidige woning eerst taxeren
Voordat je een overbruggingskrediet aanvraagt, is een actuele taxatie van je huidige woning essentieel. Dit geeft een realistisch beeld van de overwaarde waarop het krediet wordt gebaseerd.
Alternatieven voor een overbruggingskrediet
Niet iedereen kiest voor een overbruggingskrediet. Een alternatief is het opnemen van een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van de nieuwe woning, die de koop afhankelijk maakt van de verkoop van je huidige woning. Dit beperkt het financiële risico, maar kan de kans verkleinen dat een verkoper akkoord gaat met je bod, zeker in een markt waarin meerdere biedingen gebruikelijk zijn.
Een andere optie is tijdelijk verhuizen naar huurwoning tussen de verkoop van de oude en de aankoop van de nieuwe woning, wat de druk van dubbele lasten wegneemt maar wel gepaard gaat met een dubbele verhuizing.
Dit Moet Je Weten: bespreek de risico's expliciet met je adviseur
Elke oplossing heeft eigen risico's en voorwaarden. Bespreek met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke optie past bij jouw financiële ruimte en de verwachte verkoopbaarheid van je huidige woning.
Veelgestelde vragen
Conclusie
Dubbele woonlasten zijn een reëel risico bij het kopen vóór verkoop, maar met een overbruggingskrediet, een ontbindende voorwaarde of tijdelijke huur zijn er manieren om dit te beperken. Een realistisch beeld van de verkoopbaarheid van je huidige woning, samen met goed financieel advies, is de basis voor een verantwoorde keuze.
Nuttige bronnen
Koop je een nieuwe woning vóór verkoop van de oude?
We denken mee over de verkoopbaarheid van je huidige woning en de timing van je volgende stap.